如果契約有約定押金，房東可以從押租金中抵償租金
按「押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許。」(最高法院83 年台上字第 2108 號裁判)
押租金是房客交給房東的保證金，用來擔保租賃關係中房客違約產生的損害賠償。其目的是為了擔保房東的權益，當房客無法如期給付租金、水電費用，或房客對房子所造成損害的賠償，以及在租約期滿時房客按時返還房屋，而使房東的權益受損時，房東可以直接從押金中扣除相當的金額作為欠租的補償，不需要另行向房客起訴請求賠償。
房東可以終止契約
民法第440條規定
「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。」
因此依照民法第440條第2項規定，如房客積欠租金的總額達到相當於兩個月的租金時，經催告，房客仍未支付積欠的租金，房東可以依法終止契約，要求房客返還租賃物。
要特別注意的是，依照土地法第100條[1]的規定，如果契約有約定押金，房東應先自押金中扣抵租金，扣抵後積欠的餘額達到兩個月租金時，房東才可經催告後，收回房屋。
房東可以行使留置權來抵償欠租
民法第445條規定
「不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。」
房東依照本條規定，可對房客放置於房屋內的物品主張留置權，取得所有權、或拍賣留置物。
租賃關係產生的留置權
民法第445條第1項規定：
「不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。」本條之規定僅限於「不動產」的房東才有適用，而且只能就租賃契約所生的債權行使留置權。例如租賃契約終止後留置權的標的物必須置於該不動產，即使房東未占有該動產，留置權也能發生。
留置權的實行
民法第936條規定：
「債權人於其債權已屆清償期而未受清償者，得定一個月以上之相當期限，通知債務人，聲明如不於其期限內為清償時，即就其留置物取償；留置物為第三人所有或存有其他物權而為債權人所知者，應併通知之。
債務人或留置物所有人不於前項期限內為清償者，債權人得準用關於實行質權之規定，就留置物賣得之價金優先受償，或取得其所有權。
不能為第一項之通知者，於債權清償期屆至後，經過六個月仍未受清償時，債權人亦得行使前項所定之權利。」
房東實行留置權，必須債權已屆清償期（例如已經到期的租金），且必須定一個月以上的相當期間，通知房客，並且聲明「如不於該期限內為清償時，即就其留置物取償」，如果留置物為第三人所有或存有其他物權而為房東所知者，也要一併通知。如果無法通知（例如房客行蹤不明），於債權清償期屆至後，經過六個月仍未受清償時，房東也可以實行留置權。
實行留置權依法準用實行「質權」的規定，方法有三種：
1、拍賣留置物，就其賣得價金而受清償。
2、與承租人或留置物所有權人約定取得留置物的所有權。
3、約定以拍賣以外之方法處分留置物。
[1] 土地法第100條:
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
房客欠租時，必須要合法才能終止租約，建議房東先預約律師諮詢，確認相關程序才能事半功倍~早日取回房屋!
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